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陈忠莉:全精装修市场趋势中的机遇与挑战
2018-11-08    暖通家    来源: 暖通家
  相比于毛坯房,全装/精装房的好处显而易见,在大、中、 小、微环境均有体现。总体来说,全装/精装设计在住宅主体施工前进行,实现了住宅装修与土建安装的一体化设 计,省去了传统装修的二次改造环节,一定程度上避免了因拆改带来的资源浪费和环境污染,实现资源节约和环境保护;从消费者的角度出发,全装修/精装修可以帮助消费者省去部分的装修时间和精力,另外为装修行业减少装修成本提供新的思路,工作的集中统筹可以减少重复的费用。
全联房地产商会全装修产业分会秘书长 陈忠莉
全联房地产商会全装修产业分会秘书长 陈忠莉
 
  而在政策驱动下,精装房渗透率有望稳步提升,全装修匹配装配式建筑也得到快速发展。全装修的概念从1994年提出,到1999年开始有政策,到2016年发展元年,经过20多年的发展后,进入快车道。2018年8月以来,在已有政策的推动下,政策加码且更加具体,“加快推进”一词频繁出现。陈忠莉在2017年3月19日深圳住宅精装宏观发展趋势论坛上预言,全国大中城市“5年内”将取消毛坯房。
  
  诚然,全装修不仅仅给暖通专业带来机遇,同样会给所有配套专业都带来机遇,因为成品房的出现会把未来确定的提前到现在确定。特别是新风管道铺设,恒温恒湿系统的管道埋设应在装修之前完成。决策点的前移,也能降低工程交圏不完美,提升采购品质,整体工程质量上升。事实上,南方一些项目的采暖成为高品质特征,一些项目采用地暖管预埋,壁挂炉自购的折衷型配置方法。业内人士习惯把部品建材分开了说,比如壁挂炉、热水器等,很零散。实际上,从体系角度来说是全流程的服务。这些部品部件和材料、预埋预装等都是放在一起的,系统化解决方案。因此,机会在于建设方意识和全流程服务。
  
  在全装修政策风暴下,房地产50强将成为全装修市场领头羊,地产的集中度越来越高,给行业带来的影响也是巨大的:对成长中的地产企业,尤其是三无(无人才、无体系、无供应链)或成长、合作、委托代建的企业,将会被淘汰;对于零售渠道大大萎缩,二次低频消费,或转为安装售后服务的配套建材部品企业而言,部分品牌会受冲击;而对于批量全装修及EPC装配式内装工业化的家装小施工单位,将迎来行业洗牌。
  
  这与多年来全装修/精装修行业发展中一直存在的很多顽疾通病分不开,以及前期策划定位不准、土建及安装工程对精装修的影响、设计缺陷无处不在、精装修标准亟待修改、噱头有余、批量品质不足等。还包括有不少痛点:发展阶段代价、国家政策疲软、市场需求差异、企业权衡利弊、房屋品质难控、行业标准缺失、发展趋势召唤、个性化需求矛盾、管理难度巨大、设计管理空白。作为全装修/精装修行业发展的痛中之痛,房屋品质难控、行业标准缺失、设计管理空白三点成为了制约行业发展的短板,完善标准和内装工业化是业内公认的解决痛点的方法。
  
       而无论是政策导向还是市场需求,全装修/精装修住宅都是我国住宅未来发展的趋势,且就我国目前住宅业发展而言,各地出台的全装修/精装修政策使得我国住宅装修有了统一的参考标准,这与之前由开发商自定标准的精装房相比,是更有利于维护业主权益的,对行业的发展也更为有利。对于产业链上的机构、企业、从业者而言,都应及早抓住这一市场机遇,进行业务的布局和开展。 

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关键词: 陈忠莉 HCSC