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年度热点 | 精装修下中央空调行业的机遇与挑战
2019-01-28 14:13:01    暖通家    来源: 暖通家
   2016年10月1日起,浙江全省中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,100%全装修;2017年7月1日起,海南全省新建住宅,100%全装修;2018年1月1日起,山东全省新建高层、小高层住宅,100%全装修;到2020年,河南全省新建住宅,100%全装修;到2020年,四川全省新建住宅,50%全装修;到2025年年末,江苏全省新建住宅全装修率达到60%以上……随着各地精装修政策的陆续出台,房地产市场可能将迎来“无毛坯”时代,精装修时代已经全面开启。
  
  政策不断加码,产业链整合加速,中国“精装修”市场正处于爆发期。政策引导下的精装修趋势,直接决定了地产标配的相关行业(例如暖通空调行业)的生存模式由“零售”逐渐走向“工程”。观察2018年的中国中央空调市场,一个最明显特征就是精装修配套市场呈现增长态势,而零售市场则面临“失速”危机。对于中央空调企业而言,精装修政策的全面启动,为之带来了大量的房地产配套的机会,房地产精装市场也已经成为驱动各大中央空调品牌市场销售增长的新引擎,各大精装修下的机遇与挑战品牌厂家也迅速调整渠道布局以适应市场变化。
  
  不过,机遇与挑战并存。对于各大品牌厂家来说,虽说精装修配套是一个不可多得的机会,但也面临着不小的挑战。众所周知,房产配套市场相对成熟,且竞争激烈,品牌集中度较高。精装修趋势下,房地产商将会直接和品牌发生采购供应关系,开发商和品牌企业合作会更加密切,在此背景下,开发商采集供应库也将逐步丰富与完善,对供应商的要求及质量管控越来越严格。虽说精装修政策对于本身就在房地产配套市场有所建树的权重品牌来讲是重大利好,但是其他品牌要想介入其中相对较难。不过,对于一些中低端房地产配套项目,尤其是对性价比要求较高的楼盘,以及在房价较低的三四线市场上,民族品牌具有明显竞争优势;另外,由于精装修政策在很多市场并没有得到开放商很好的响应,而开发商因资金不足,也会更加注重产品性价比,这些对民族品牌来说也是个机会。
  
  在精装修大势下,虽说目前三四线城市精装修比例较低,但随着土地的释放、人口的储备以及政策红利,三四线城市精装修比例将会有较大的提升,凸起已成必然。这也给单元机产品带来了机会,在对外机位没有限制的配套楼盘中,单元机产品有它不可磨灭的优势。对于开发商来说,相比之下,单元机产品的性价比优势十分明显,可以有效地节约成本,提高利润空间,因此,对于单元机产品而言,在未来的房地产配套项目中,还有很大的市场潜力可挖。
  
  目前我国精装修市场“热度不减”,市场规模持续增长,据统计,预计到2020年全国精装修市场渗透率将超过30%,零售市场萎缩已是必然。那么问题也随之而来,如果一个市场要求全部精装修,那么这个市场中的中央空调零售商该怎么办?
  
  零售渠道转型必然是精装修趋势下的最大热点。春江水暖鸭先知,身处一线的零售商一定是最早感受到零售市场寒冬的群体,不仅是各大品牌厂家在调整渠道布局以迅速适应市场变化,部分零售商在近两年也纷纷未雨绸缪,重新转战工装市场。与此同时,零售店的动能开始逐渐转换,除单纯的销售和展示外,体验功能被赋予了新的历史使命;最为重要的是,很多零售商已经放弃尝试,全面从单品销售向舒适家居系统集成拓展,以寻求新的利润点和增长点。
 
 

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