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独家:西南·重庆市场分析
2020-02-13 16:32:40    暖通家    来源: 暖通家
  对于2019年下滑的成绩单,重庆当地的行业人士都已有了心理准备。重庆作为直辖市,受到的关注度丝毫不逊色于四川,但是近两年部分支柱型产业显出疲态,而原本较小的面积意味着重庆市场缺乏纵深,即便部分品牌将四川临近重庆的五座城市分归重庆管理,但是重庆市场的乏力近两年已显出端倪,因此出现下滑也在意料之中。
重庆市场分析1
重庆市场分析2  
  项目市场与预期背道而驰。重庆被冠以西南地区最大的工商业城市之名,是国家重要的现代制造业基地,还有中国(重庆)自由贸易试验区、中新(重庆)战略性互联互通示范项目、两江新区 、渝新欧国际铁路等战略项目,原本项目市场应当数量充足,充满机遇。但是从行业人士反馈的情况分析,虽然支柱型产业仅有汽车行业在2019年有明显衰退,但是其他行业的工厂新建、扩建、改造数量也已经极为有限,难以支撑起行业对于项目市场的发展需求。而纵观全年,重庆项目市场也仅有数据中心、医疗、电子等少数几个细分市场有所起色,是仅有的亮点。项目下滑最为严重的领域在于商业住宅,数据显示,重庆2019年办公楼销售面积下降32.8%,商业营业用房销售面积下降19.9%,造成该领域项目数量的大幅减少。
  
  地产市场开源乏力,家装零售再度受挫。作为直辖市,重庆总面积仅8.24万平方千米,每年房地产开发企业施工面积约为300平方千米,经过长时间的开发,尤其是重庆市区,留给地产的面积已是寥寥无几。据统计,2019年重庆房屋新开工面积6052.25万平方米,同比下降11.2%。其中,住宅新开工面积4149.47万平方米,同比下降13.5%,受到源头影响,商品房销售面积5374.08万平方米,同比下降7.0%。
  
  综合分析,地产市场下滑最为严重的是此前提及的办公楼和商业营业用房,其次是毛坯房,楼盘数量也有所下滑。重庆对于房价的管控力度在全国名列前茅,因此地产商不得不选择采用精装的方式变向提高房价,导致了重庆精装房的比例逐年提升。而就家装零售市场而言,受到精装房比例提升的打击,使本就有限的毛坯房资源更加珍贵,在重庆市区,留给家装零售市场的机会极为有限,加之重庆当地低廉的气价,即便是当下正是火热的热泵两联供系统,亦有权重品牌在重庆市场遭遇了“滑铁卢”。
重庆市场分析3  
  虽说最终重庆热泵两联供市场依旧增长,但是部分权重品牌的下滑让当地行业人士不得不再度提高警惕,家装零售市场的新锐尚且难以保持增长,那么重庆家装零售市场未来的路应该怎么走就更加需要思考。有行业人士指出,重庆固然市中心已经没有过多潜力可以挖掘,但是市区之外依然有机遇存在,并且重庆并不缺乏高端消费者,单户百万打造中央空调系统的案例在重庆绝非凤毛麟角。但是留给重庆家装零售市场的资源有限,高品质资源更加有限,而这些资源只会留给有准备的人。
重庆市场分析4
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关键词: 报告 西南
 
 

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