住建部定调“好房子”建设方向，宅配机电厂商重点抓五个“好”

　　今年，“好房子”首次写入政府工作报告。加快推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，是今年住房和城乡建设工作的重点之一。10月11日，在国务院新闻办近日举行的“十四五”住房和城乡建设新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹系统阐述了“好房子”的建设路径，明确提出要重点抓好好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面工作，并展望“十五五”期间让“好房子”走进千家万户。

　　这一顶层设计的清晰落地，为身处产业链关键环节的宅配机电厂商指明了方向。对标住建部提出的五个“好”，从标准、设计到建造、运维，每一个环节都蕴含着巨大的市场空间与升级需求。如何将自身业务与这“五好”深度融合，已成为决定企业未来竞争力的关键。

　　好标准

　　《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施，明确住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对层高、隔音等作出强制规定。比如，规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯等。

　　全国各省市“好房子”政策聚焦安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四大维度，通过强制性标准、技术指引及政策激励推动住宅品质提升。主要内容包括但不限于：

　　一是强化安全底线管控。国家层面对《住宅项目规范》明确住宅层高≥3米、4层及以上设电梯、隔声降噪等要求；《江西商品住宅品质提升设计指引（试行）》规定结构安全终身责任制；《河北住宅品质提升设计指引（试行）》强调强化结构安全，要求70年耐久设计。

　　二是提升舒适性与适老化。《浙江住宅品质提升设计导则（试行）》强制要求住宅层高不低于3米、全龄友好设计（含适老化防滑地面、无障碍设施）、绿色建筑二星标准及可再生能源全覆盖；《安徽省高品质住宅设计指南（试行）》以安全耐久健康舒适（适老化户型、隔声降噪、新风净水系统）、绿色低碳（节能技术、可再生能源、装配式装修）为核心，通过优化空间布局、完善配套设施、强化技术创新，推动住宅全生命周期品质提升，助力好房子建设。

　　三是推广绿色低碳技术。《江西商品住宅品质提升设计指引（试行）》落实绿色建筑一星级标准，推广海绵城市技术及50%以上绿色建材应用；《江苏省改善型住宅设计与建造导则》采用BIM技术实现全流程管控，鼓励装配化装修和SI体系，建筑需达到绿色二星标准，推广太阳能光伏等可再生能源，设置海绵城市设施。

　　四是构建智慧化场景。《宁夏高品质商品住宅建设技术导则（试行）》聚焦智能家居、智慧社区、新能源设施等维度，构建覆盖设计、施工、运维的全周期标准体系。

　　好设计

　　倪虹介绍，今年全国住宅设计大赛的征集方案阶段到9月底已经全部完成，全国已经报了近2000个方案，这2000个方案当中，不仅有新房子，也有老房子的更新改造。

　　新规范是要求新房子能够建成好房子，同时住房城乡建设部也在研究，能有办法让老房子通过改造向“好房子”靠拢。该设计大赛将在今年底评出获奖的方案，希望能为“好房子”建设提供实际可操作的方案。

　　好材料

　　用“揭榜挂帅”的方式，推动研发适用于“好房子”的新型建材。研究绿色建材、智慧安防、全屋智能，通过互联网、传感器等新技术、新材料、新产品，在“好房子”当中得到应用，提高住房品质。

　　住宅性能创新模式：探索制定“好房子”关键设计指标，鼓励“好房子”按照二星级及以上绿色建筑标准建设，注重采用自然采光、通风、节能、节水等适宜配套技术产品，广泛使用绿色建材以及绿色装修产品，使用种类不应低于3种，且应用比例不应低于同类建材的50%。开展全生命周期BIM技术试点应用，在规划、设计、施工、运维各阶段做好模型交付及应用。

　　各类场景技术体系:鼓励新建住宅设置全屋智能产品，积极选用智能、高效、绿色的电梯、空调、照明等设施设备，推广应用成品门窗，全面推进新建住宅安装燃气安全“三件套”。推动数字家庭建设，鼓励统筹布局智能家居、智能技术的管网布线和安装应用。

　　好建造?

　　在发布会上，倪虹举例归纳梳理出老百姓最关心的“好房子”要解决什么问题，归纳为“6633”。

　　“6633”标准——“六不六防三省三要”。【六不】不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；

　　【六防】防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔；

　　【三省】省心、省地、省钱；

　　【三要】要有健康、要能实用、要有关怀。

　　好运维

　　关于如何在好的运维上下功夫，倪虹表示，一方面，要建立房屋全生命周期的安全管理制度。另一方面，对于物业服务要实施一个提升行动，解决好群众有感的一些“关键小事”，为广大居民打造一个更有温度的幸福家园。

　　当前，各地正从标准、政策、示范、监管等多个方面加快开展“好房子”相关实践探索。相关房地产和建筑企业也积极影响政策要求，从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技、好服务，将建设“好房子”作为重点工作。

　　此前，中国建筑日前在北京举办了首批“好房子”营造体系践行项目授牌，发布了中国建筑“好房子”品牌标识。

　　自“好房子”建设以来，全国已有88个项目纳入试点，其中商品房项目74个、保障房项目14个。试点项目总建筑面积1287万平方米，涉及住宅1052栋、共计6.5万余户，涵盖北京、上海、广东、江苏、湖南等20个省、自治区、直辖市。