开利空调：五恒系统，从“加分项”到“硬指标”

　　在“好房子”政策的驱动下，第四代住宅的转型，正成为目前房地产市场变革的关键路径。在科技住宅的趋势下，五恒系统正在从此前精装配套项目的“加分项”，逐渐进阶成为匹配当下房地产转型的“硬指标”。显然，已经在这一领域持续深耕的开利空调，正积极推进着自身的升级，并期待成为这份“硬指标”的必选答案。

　　所以4月16日，住宅联盟宅配机电委员会联合开利空调、i传媒在南京举办“开利空调·科技住宅地产新价值峰会”，并邀请了房企代表、行业专家以及产业链代表等，共同围绕科技住宅地产面向居住体验升级的路径展开交流和探讨，并从中达成了共识，即当房地产行业从增量扩张转向存量精耕，产品力的竞争最终要落到居住体验的升级上，五恒系统作为健康人居的核心载体，其标准化、规模化落地的条件已经成熟，正在成为房企打造差异化竞争力的重要选择，而这恰恰也是开利空调所具备的优势所在。

　　标准化破局

　　开利空调让五恒从“小众”走向“大众”

　　五恒系统概念诞生多年，但长期以来受制于非标定制、成本高企、多厂家拼凑等问题，始终未能突破高端小众的局限，普通精装项目想要应用，往往面临协调难、效果不可控、成本无法下降等痛点。对此，开利空调作为行业头部企业，近年来通过全产业链自研自产，推动五恒系统从“定制化”走向“标准化”，为五恒大规模进入精装配套市场打破了最后一层壁垒。现场，开利暖通空调北亚区家用及轻商中国区VWV销售总监兼VRF大浙江区销售总监李博在峰会上介绍，开利空调目前已经构建起1.0到2.0完整的五恒产品体系，实现了核心部件全覆盖、全流程标准化。

　　据李博介绍，1.0版本针对大众化改善型精装项目，采用地冷+风盘+新风机组合，不做顶面辐射，在满足基础五恒体验的同时，成本更可控；而2.0版本针对高端科技住宅项目，支持顶面辐射，多末端灵活配置，自带活水中心解决不同末端水温匹配问题，满足更高品质的舒适需求。

　　“过去做五恒，需要开发商、设计院、经销商、多个设备厂家多方对接，东拼西凑，最终效果很难保证。所以，开利空调现在提供的是从设计、施工到验收的全套标准化方案，主机、末端、新风、控制、辐射板全部自研自产，厂家统一背书，经销商拿来就能用，开发商只需要提项目定位，剩下的系统方案开利空调直接输出。”李博在现场的分享中介绍到。

　　可以说，在当前房地产市场已经进入存量竞争阶段，新房供应过剩，价格内卷愈演愈烈，房企想要突围，必须找到能打动消费者的价值锚点。而五恒系统带来的居住体验，恰恰是当下消费升级背景下，改善型客户最核心的需求痛点。所以在本次活动现场，江苏省制冷学会理事长张建忠就指出，随着建筑节能标准不断提高，以及消费者对室内环境品质要求的提升，仅仅满足基础冷暖功能的传统配置，已经难以支撑“好房子”的品质定义，五恒系统正在重构健康人居的技术体系，成为第四代住宅的标配。

　　从市场侧来看，过去的五恒系统，是江苏等先发市场高端项目的“试验品”，现在，越来越多的开发商也开始在精装项目中批量应用，市场教育基本完成，五恒系统规模化落地正在箭在弦上。从结果上来看，五恒系统对于终端用户、开发商、产业链三方都是利好，对用户来说，居住品质得到实质性提升；对开发商，有限的成本增加却带来了可观的产品溢价，是下行周期里非常有效的差异化卖点；而对产业链而言，这也是红海市场中少有的新增量空间。所以，开利空调作为活动的联合主办方，也是希望向行业和市场，传递出自身作为头部企业已经做好了准备的信号，更有能力承接五恒系统在精装配套市场的爆发式增长，而自身的标准化方案，就是帮助房地产开发商将卖点真正落地的重要路径。

　　全生命周期智慧运维

　　打通最后一公里

　　五恒系统要想在精装市场真正站稳脚跟，考验是全维度的，不仅仅关乎前期的设计施工，后端的长期运维同样重要。显然，开利空调在五恒系统智能化方面的深入探索，不仅仅是系统的控制优化，更是长期运维的关键，而打造全生命周期智慧运维的开利空调，是希望能够将五恒系统真正地从营销概念变成长期的价值呈现。

　　现场，仁恒置地梁耀升作为房企代表，分享了不同系统模式的运维体验。他指出，集中式系统由专业团队统一运营，业主基本无感，体验最佳；半集中式系统需要定期入户更换滤网、湿膜等耗材，会对业主生活造成一定打扰；分户式系统产权清晰，业主可以自主选择维保，市场也在逐步成熟。

　　而开利空调所选择的路径是“全系统、全交付、全周期”，从设计施工到后期运维，厂家全程参与，把运维变成可持续的商业闭环，改变了过去“卖完设备就闭环”的模式。系统内置智能监测，会自动提醒保养，厂家还可以提供延保服务，既给业主吃了定心丸，也为后期服务创造了长期持续的利润来源。更为重要的在于，开利空调把全周期服务体系搭建完成，实际上也在帮开发商解决了售后的纠纷，开发商只需要向客户传递五恒的舒适价值，后期的运维保障完全可以交给开利空调的服务体系来承接。

　　可以说，未来房地产的核心溢价，一定会从传统的地段、外立面，逐步转向由稳定运行的科技系统所承载的健康舒适体验。当价格内卷走到尽头，谁能解决消费者对噪音、湿度、空气质量这些实实在在的痛点，谁就能跳出同质化竞争，占据市场高地。显然，开利空调通过自身的产品线布局，并打通了从设计、施工到运维的全流程标准化服务模式，以此来降低五恒系统的应用门槛。更为重要的是，这套体系已经在江苏多个项目中得到了验证，在未来五恒系统成为精装配套住宅的刚需系统趋势下，这份口碑带来的意义显然不言而喻。

　　五恒系统从精装配套的“加分项”变成“硬指标”，正成为“好房子”时代最鲜明的标志，在此背景下，开利空调也在积极调动自身的优势，推动五恒系统的标准化、智慧化和规模化，期待能够助力更多的房地产开发企业和渠道商，共同实现全新市场环境下的进阶发展。