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【2019年中国中央空调行业草根调研报告】:华南·福建市场分析
2020-02-12 13:50:16    暖通家    来源: 暖通家
  在整个福建市场一片唱衰之下,-3.7%的下滑成绩并不让人意外,甚至比大家的预想稍好上几分。企业对于福建区域的投资热情衰退、房地产市场的政策影响并未消散、高消费群体大量外流……在种种因素的综合影响之下,福建区域无论是公共建筑新建、新楼盘开发,还是家装零售市场,均受到不同程度的影响。
福建市场分析1
福建市场分析2
  
  项目市场喜忧参半。2019年,企业对于福建区域的投资热情明显衰退,新建工厂项目出现下滑,部分项目新建陷入停滞,大型冷水机产品的销售及出货均遭遇挫折。地产受挫加之投资热情的衰退,引发了连锁反应,福建市场娱乐场所、办公楼等项目的新建面积大幅减少。据统计,2019年福建省房屋新开工面积5827.23万平方米,下降7.4%;其中,住宅新开工面积4217.30万平方米,下降4.0%;由此可推算出,商业地产新开工面积下降超过 15%,对于福建项目市场的打击可想而知。反观细分市场,却呈现出截然相反的气象。福州地铁二号线、厦门地铁二号线等多条线路相继开始动工,赋予了福建轨道交通市场活力;而原本就发达的福建医疗产业依旧充满机遇,新建、扩建及改造项目数量可观;再加上福建对于当地教学环境的重视,推动了院校这一细分市场的发展。福建细分市场呈现出多点开花的市场特征,也再次扮演了福建项目市场“救命稻草”的角色。
福建市场分析3  
  同样是项目市场的重要组成部分,精装配套市场则充满机遇。尽管住宅新开发面积下滑,但是其中精装住宅开发的力度并未衰退。福建四大城市——福州、厦门、泉州、漳州自2018年起,地产商便开始加码精装房,由于福建人善于经商,因此当地并不缺乏高端消费群体,2019年甚至出现了安装户式水系统这一价格高昂的中央空调系统的精装楼盘。精装楼盘不仅对于福建多联机市场有重要意义,对于户式水系统产品市场也充满机遇。
福建市场分析4  
  家装零售市场持续走低。如数据显示,2019年福建新开工住宅面积遭遇下滑,而住宅竣工面积1372.13万平方米,下降12.3%,其中还包含了比例不断提升的精装楼盘。意味着属于家装零售市场的住宅面积急剧减少,在源头段给予了福建家装零售市场迎头痛击。在终端,由于福建是人口输出型城市,高消费群体外流造成当地家装零售市场难有起色。且福建主要城市房价居高不下,尤其是厦门,岛内动则十万一平的房价让外来工作者望而却步,2019 年外来工作者数量有所减少,选择落户者更是少之又少。
福建市场分析5  
  目前而言,福建工装市场尚有细分市场可做拉动,精装配套市场正充满朝气,而家装零售市场却仍在遭遇诸多阻挠。不过各品牌区域负责人也在积极寻找应对之法,比如大城市家装零售市场乏力,大家都把目光转移到福州、厦门、泉州之外的区域,房价较低、精装房比例低、消费者有需求和购买力,开辟次级市场已然成为福建家装零售市场2019年最为热点的词汇。

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关键词: 报告 华南
 
 

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